问 房产证抵押后再买房怎么办？

用户询问的是在已经将房产证抵押的情况下，再次购买房产的合法性和可能涉及的法律问题。他想了解这样的操作是否可行，以及可能产生的法律责任和处理方式。

1. 法律允许性：根据《物权法》第一百八十七条的规定，房产抵押需要办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着你已经抵押的房产，在未解除抵押前，理论上不能再作为担保物进行二次抵押。不过，如果你与原贷款机构协商并得到同意，理论上可以再购房，但新购房产不能再次抵押。

2. 财务风险：同时拥有两套房产意味着你需要承担双倍的房贷压力，如果经济状况发生变化，可能会面临偿还困难的风险。

3. 信用评估：银行在审批新的贷款申请时，会考虑你的负债情况和还款能力，已有抵押贷款可能会影响你的信用评级。

4. 法律纠纷：若你无法按时偿还贷款，可能会触发抵押合同中的违约条款，可能导致法院强制执行抵押房产，这将影响到你对新购房产的所有权。

5. 税务问题：新购房产可能涉及到额外的税费，如契税、房产税等，具体需参照当地政策。

总结：在房产证已抵押的情况下再购房，需要谨慎对待，确保自己有足够财力负担，同时遵守相关法律法规，避免产生不必要的法律纠纷。建议在行动前咨询专业律师或金融机构的专业人士。