问 夫妻单方能抵押房产吗怎么办？

用户咨询的核心问题是：夫妻中的一方是否可以单独对共有房产进行抵押，以及相关的办理流程和法律规定。以下是针对该问题的五个方面的详细解答：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”这意味着，除非有明确的书面协议，否则房产作为夫妻共同财产，一方无权单独处分。

2. 抵押权限：《物权法》第一百九十一条规定：“抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，未经另一方同意，单方不能擅自抵押房产。

3. 共有人同意：如需抵押，必须取得另一方的书面同意，这是基于共同财产权的尊重。这种同意应写入正式的文件，并可能需要公证。

4. 法律责任：若单方违反上述规定进行抵押，可能会面临合同无效、赔偿损失等法律责任。严重时，可能构成侵犯他人财产权，触犯刑法。

5. 抵押程序：在双方达成一致后，抵押人需要携带相关证件（如身份证、结婚证、房产证）、抵押合同及另一方的同意书到房地产管理部门办理抵押登记手续。

总结：夫妻双方对共同房产拥有平等的权利，单方不能擅自抵押。若要抵押，必须取得对方同意并按照法定程序进行。任何违反这些规定的行动都可能导致法律纠纷。