问 抵押房还能买卖吗现在怎么办？

用户想了解的是，在房产已设定抵押的情况下，该房产是否能够进行买卖，以及在这样的情况下应如何操作。

作为资深高级律师，分析此问题，我们需要从以下几个维度考虑：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，原则上抵押房可以买卖，但需得到抵押权人的同意或买方愿意先偿还抵押债务。

2. 程序要求：买卖抵押房产必须通知抵押权人，并且交易过程需要透明，确保抵押权不受损害。具体操作时，可能需要签订三方协议，明确各方权利义务。

3. 风险防范：对于买家而言，购买抵押房产存在风险，包括但不限于原抵押贷款未清偿导致房产被追索。因此，建议进行全面的产权调查，确保无其他未披露的负债，并可考虑使用“资金监管”等方式保护自身利益。

4. 法律责任：若未经抵押权人同意擅自转让，转让行为可能被视为无效，从而引发法律纠纷。《民法典》进一步强调了合同的诚信原则，要求交易双方必须遵守法律规定和合同约定。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施，其中第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明法律框架内允许抵押财产的转让，但强调了合同自由与既有约定的尊重。

总结来说，抵押房确实可以买卖，但关键在于获得抵押权人的同意或买家清偿债务，同时遵循严格的法律程序和风险控制措施。《民法典》为这类交易提供了更明确的法律依据，强调了交易的透明度和责任清晰，确保各方权益得到合法保护。在进行此类交易前，寻求专业法律咨询是避免潜在风险的明智之举。