问 阳江市办理房产抵押在哪里办？

您想了解在阳江市办理房产抵押的具体流程和相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面为您详细解析此问题，并提供相应的法律依据。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着在阳江市办理房产抵押时，必须到当地不动产登记机构进行正式登记。其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”这表明房产抵押需签订书面合同并办理登记。再次，《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定：“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”这说明了房产抵押登记的时间限制。此外，《民法典》第四百零二条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这进一步强调了抵押登记的重要性。最后，《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定：“办理房地产抵押登记，应当提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押合同；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）土地使用权证或使用权证明；（五）可以证明抵押物价值的资料；（六）登记机关认为必要的其他文件。”这为办理房产抵押提供了详细的申请材料要求。综上所述，办理房产抵押需要到当地不动产登记机构进行登记，同时应提交相应的材料，且该登记行为是设立抵押权的必要条件。