问 卖抵押房提前解压没钱怎么办？

用户希望了解在无力偿还贷款的情况下，如何处理抵押房产并提前解除抵押权。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 抵押权的性质与效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权的设立需经过登记程序，一旦设立，抵押权人（通常是贷款银行）享有优先受偿权。因此，在未清偿债务前，抵押权不会自动解除。

2. 提前解押的条件：《民法典》第409条第1款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使在抵押期间，抵押人也可以通过协商一致的方式转让抵押财产，但必须确保债权人的利益不受损害。如果抵押人无法一次性还清贷款，可以通过协商部分还款或提供其他担保物来争取提前解押。

3. 协商解决途径：根据《民法典》第562条：“当事人协商一致，可以解除合同。”如果抵押人与抵押权人能够达成一致意见，可以通过协商部分还款、延长还款期限、调整还款方式等方法，达成提前解押的协议。这种情况下，双方应签订书面协议，并办理相应的变更登记手续。

4. 司法救济途径：若协商无果，抵押人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决提前解押。根据《民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”抵押人需提供充分证据证明自己无力偿还贷款且有合理理由要求提前解押。

5. 政府援助与社会救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“国家鼓励和支持居民购买住房，对低收入家庭购买经济适用住房给予政策扶持。”抵押人可以向当地政府部门咨询是否有相关的住房救助政策，如经济适用房、廉租房等，以缓解经济压力。

综上所述，抵押人在无力偿还贷款的情况下，可以通过协商、司法救济及政府援助等多种途径解决提前解押的问题。建议您尽快联系专业的法律人士，制定详细的解决方案。