问 全款购房被开发商抵押了怎么办？

用户希望了解在全款购买房产后发现该房产已被开发商抵押的情况下，如何维护自己的合法权益。以下将从法律角度详细分析此问题，并提供相应的法律依据。

1. 确认抵押事实与权利优先性：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若开发商在您购房之前已将房产抵押给第三方且完成了抵押登记，那么抵押权人的权利优先于您的所有权。但如果您购房时不知情且为善意取得，根据《民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

2. 追究开发商责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”您可以要求开发商退还购房款并支付相应利息，同时索赔损失。

3. 向抵押权人主张权益：根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即使房产已抵押，您仍可尝试与抵押权人协商，通过提前清偿债务或提供替代担保等方式解除抵押，从而确保房产过户至您名下。

4. 申请法院介入：如果开发商拒绝承担责任，您可以向人民法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归您所有，并要求开发商履行协助过户义务。根据《民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 寻求行政途径解决：您可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求其对开发商违规行为进行查处。根据《城市房地产开发经营管理条例》第36条：“违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，处交付使用房屋总造价2%以下的罚款。”

综上所述，面对开发商将已售房产抵押的情况，您可以通过法律途径维护自身权益，包括但不限于追究开发商违约责任、与抵押权人协商解决问题、申请法院判决以及向行政部门求助。建议尽快咨询专业律师，制定具体应对策略。