问 商品房抵押能办不动产证吗？

用户提出的问题核心是关于已经用作抵押的商品房是否可以办理不动产证，以及这是否符合中国的法律规定。用户关心的主要是抵押房产的权属确认和产权转移的可能性。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面来分析：

1. 抵押权的合法性：根据《物权法》第141条，所有权人有权依法对自己的不动产或者动产设立抵押权。商品房抵押是合法的，不影响所有权的登记。

2. 不动产权属：《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，商品房抵押后，若未解除抵押权，不能直接办理不动产证。

3. 抵押与产权证关系：《担保法》第42条指出，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，但这并不意味着抵押人丧失了对商品房的所有权。在还清债务前，抵押的商品房是无法办理正常的不动产证的。

4. 产权转移：《物权法》第146条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，抵押的商品房在未解除抵押状态前，所有权受限，无法自由转让。

5. 最新法律规定：最新的《民法典》（2021年1月1日起实施）中，第400条至409条对不动产物权有详细规定，强调了登记的重要性，抵押的商品房在抵押权解除前，所有者无法进行正常的产权登记。

总结来说，商品房被抵押后，虽然所有权并未转移，但在抵押权未解除之前，是无法办理或变更不动产证的。用户需先偿还债务，解除抵押，才能完成不动产权的正常登记。因此，用户应与贷款机构协商，了解并遵循正确的程序来解除抵押，之后才能办理不动产证。