问 买房没有告知抵押房产证怎么办？

用户想知道在购房时，如果卖方未告知房产存在抵押情况，应如何处理，并希望了解相关的法律依据和解决步骤。

从资深高级律师的角度分析，此问题涉及以下几个关键方面：

1. 信息披露义务：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条及《民法典》第591条，卖方有义务如实告知房产的抵押状况。未告知构成违约或欺诈。

2. 合同效力：依据《民法典》第590条，若因隐瞒抵押导致合同目的难以实现，买方可请求解除合同。第54条则规定了因欺诈而订立的合同，受损害方有权请求撤销。

3. 法律责任：依据《民法典》第176条及第177条，卖方需承担违约责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失。若存在欺诈，根据第192条，可能还需承担惩罚性赔偿。

4. 解决途径：首先，尝试与卖方协商解决，要求其清除抵押或退还购房款加赔偿。协商不成，依据《民事诉讼法》第108条，可向人民法院提起诉讼或依据《仲裁法》选择仲裁。

5. 预防措施：《物权法》第187条指出，抵押权需登记，买方在交易前可通过官方房产登记机构查询房产状态，确保权利清晰。

最新的法律依据主要来自《民法典》（2021年实施），它全面整合并更新了之前的民商事法律，特别是关于合同、物权和侵权责任的部分，为处理此类问题提供了坚实的法律基础。

总结而言，面对未告知抵押的房产交易，购房者应立即采取法律行动，利用法律赋予的权利保护自身利益，包括解除合同、追索赔偿，并通过法律途径解决问题。同时，未来购房时务必进行房产状况的官方查询，以防此类风险。