问 刚买的房子做不了抵押怎么办？

用户希望了解在新购买房产无法进行抵押的情况下的应对措施，可能涉及房产的限制条件、贷款政策或法律手续问题。

1. 产权未明确: 新购房产可能因产权证书尚未办理完毕而无法抵押。根据《中华人民共和国物权法》第二十条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，需首先确保产权清晰并完成登记。

2. 贷款限制: 若购房时已使用按揭贷款，部分银行或地方政策可能限制二次抵押。《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，应当对借款人的偿还能力、抵押物的价值等进行全面审查。

3. 政策性限制: 特定区域可能有政策限制新房立即抵押，比如某些地区为抑制炒房，规定新房在一定期限内不得交易或抵押。需查阅当地住建部门发布的最新规定。

4. 房屋性质: 商业用途或特殊性质房产（如小产权房）可能无法正常抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

5. 解决策略: 针对上述问题，可采取与银行协商变更贷款条件、寻找非传统金融机构的融资方式，或等待产权证办理完毕后再行抵押。同时，咨询专业律师获取个性化的法律建议至关重要。

法律依据举例：《中华人民共和国物权法》、《商业银行法》以及各地住建部门的具体实施办法，是处理此类问题的重要法律依据。

总结：面对新购房产抵押难题，关键在于明确产权状态、理解相关政策和法律限制，通过合法途径寻求解决方案。在操作前，与法律专业人士合作，确保行动符合当前法律法规，避免不必要的法律风险。