问 房产抵押贷款如果还不上怎么办呢？

用户提出的问题主要关注在房产抵押贷款逾期未还时的法律后果及应对措施。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题可归纳为以下五个方面：1) 贷款合同中的违约条款；2) 抵押权的实现方式；3) 债务人的权益保护；4) 银行或其他金融机构的权利行使；5) 法律救济途径。现依据现行有效的法律法规进行解析：

1. 贷款合同中的违约条款：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”同时，根据第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

2. 抵押权的实现方式：依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”因此，抵押权人不能直接获得抵押物的所有权，但可通过协商或诉讼等方式实现抵押权。根据第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 债务人的权益保护：《民法典》第五百七十一条规定：“债务人除依照法律规定或者按照合同约定不得抵销的以外，可以主张抵销。”这表明，在某些情况下，债务人可以通过合法途径减少其负债。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（已失效，但相关精神仍具参考价值）中有关于债务人利益保护的规定，虽然具体条款有所调整，但基本原则是保护债务人的合法权益。

4. 银行或其他金融机构的权利行使：依据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”这意味着，如果存在保证人，则银行有权向保证人追偿。同时，银行还可以依据合同条款采取相应的法律行动，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。

5. 法律救济途径：当债务人遇到经济困难无法按时还款时，可以主动与银行沟通，寻求延期还款、重组贷款等解决方案。若双方协商不成，债务人有权聘请律师通过诉讼程序维护自身权益，同时也可以向消费者协会等机构投诉，寻求帮助和指导。

综上所述，面对房产抵押贷款逾期未还的情况，债务人应积极面对问题，通过合法途径解决问题，同时也要注意保护自身的合法权益。

总结：房产抵押贷款逾期未还将面临合同违约、抵押权实现等一系列法律问题，建议及时与银行沟通并寻求专业法律意见，以合理方式解决纠纷。