问 房子抵押过会影响卖吗怎么办？

用户关心的问题是：如果房子已抵押，是否会影响出售？以及如何处理这种情况。从法律角度看，房屋抵押对出售确实有影响，但可通过合法途径解决。

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十四条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，抵押财产不得转让。这表明房屋在抵押状态下不能直接出售，除非获得抵押权人的同意或提前解除抵押。

2. 解除抵押：可以通过还清贷款、与抵押权人协商赎楼或者找到新的购买者接盘并承担剩余债务来解除抵押。《担保法》规定，债务人可以与债权人协议以物抵债，或者通过拍卖、变卖等方式实现债权。

3. 交易流程：在出售时，需要告知买家房屋存在抵押情况，并在合同中明确相关条款，如可能产生的风险及解押时间等。《合同法》要求合同内容真实、完整，包括交易标的的现状和瑕疵。

4. 产权转移：在解除抵押后，才能办理过户手续。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿记载的权利人变动，应当办理变更登记。

5. 法律责任：如果未告知买家实情，卖方可能面临欺诈风险，买家有权要求撤销合同甚至索赔。《消费者权益保护法》规定，经营者应当保证提供的商品或者服务信息真实、全面。

总结：房屋抵押对出售有一定限制，但可以通过合法途径解决，关键在于明确告知买家、解除抵押或转移债务。同时，卖方需遵守相关法律规定，否则可能承担法律责任。