问 预售房开发商抵押了怎么办？

用户关心的问题是：如果购买预售房时开发商已将房产抵押，这是否构成风险，以及在这种情况下购房者的权益如何保障。我将从合同效力、知情权、风险防范、违约责任和法律救济五个方面进行分析：

1. 合同效力：根据《商品房销售管理办法》（国务院令第452号），预售房须取得预售许可证，若开发商已抵押房产，可能影响合同的效力。未经购房者同意，开发商不得擅自处置已预售房产。

2. 知情权：购房者有权知悉开发商的负债情况。《消费者权益保护法》规定，消费者享有知情权，开发商有义务在销售时告知房屋的真实状态。

3. 风险防范：购房前应核实开发商的抵押情况，可通过房管局查询。若已抵押，购房者需了解抵押贷款的优先权，以防开发商违约后自己的权益受损。

4. 违约责任：如开发商违约，按照《合同法》规定，应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。但抵押情况可能影响赔偿范围。

5. 法律救济：购房者可在发现开发商违约后，通过诉讼途径寻求法律救济，如要求解除合同、退还购房款等。

总结：购买预售房时，开发商已抵押房产构成潜在风险，购房者需谨慎对待并充分了解相关信息。一旦发生纠纷，应依据相关法律规定维护自身合法权益。