问 在津心办怎么查房子有没有抵押？

用户希望了解如何通过“津心办”平台查询房产是否已被设定抵押权，以及与之相关的法律依据和操作流程。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 查询渠道：根据《天津市不动产登记条例》（2019年修正）第27条，“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。”这意味着，作为房屋的所有权人或有直接利益关系的人，可以通过官方渠道查询房产信息，包括抵押状态。

2. 具体操作：目前，“津心办”APP是天津市政府推出的官方便民服务平台，旨在提供一系列政务服务功能。虽然该应用主要服务于市民的生活便利事项，但关于房产抵押状态的具体查询功能可能尚未直接集成。建议直接访问天津市自然资源和规划局官网或前往当地的不动产登记中心进行查询。根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年实施）第97条：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”这为公民提供了明确的法律依据。

3. 所需材料：根据《天津市不动产登记条例》的规定，查询时通常需要提供身份证明文件（如身份证）、与房产有关的证明材料等。确保所有提交的信息真实有效，以顺利完成查询过程。

4. 保护个人信息：《中华人民共和国个人信息保护法》（2021年施行）强调了对个人隐私的保护。在进行查询过程中，应确保遵循相关法律法规，避免泄露他人的个人信息。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，擅自披露、使用他人不动产登记信息的行为将承担相应的法律责任。因此，在查询过程中需谨慎行事，确保行为合法合规。

综上所述，虽然“津心办”APP目前可能不直接支持房产抵押状态的查询服务，但您可以通过天津市自然资源和规划局官网或当地不动产登记中心完成查询。在整个过程中，请确保遵守相关法律法规，保护好个人及他人的隐私信息。