问 抵押贷影响卖房贷款吗怎么办？

用户想了解的是，如果房产已被用于抵押贷款，是否会影响其后续出售该房产时的按揭贷款申请，以及如何处理这种情况。

从法律角度分析，首先，根据《物权法》第一百八十四条，房产所有人有权对抵押房产进行转让或出售，但这需要遵守与抵押权人的约定并确保不影响抵押权。其次，《担保法》第三十三条规定，抵押权人享有优先受偿权，即在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，即使房产已设定抵押，出售时仍需取得抵押权人的同意并解除抵押，否则买家可能难以获取银行贷款。

再者，根据《城市房地产管理法》第三十八条，转让抵押房地产的，应当通知抵押权人，并不得损害抵押权人的利益。这意味着卖家需要与银行协商，看是否可以解除抵押或者买家是否愿意接受房产带有抵押权的情况。

此外，参照《合同法》第五百九十条，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。所以，卖家需要债权人的同意才能进行房产交易。

最后，依据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这表示，除非买家愿意一次性付清所有债务，否则卖家可能需要先还清贷款才能顺利交易。

综上所述，如果房产已被用于抵押贷款，确实可能影响其后续出售时的按揭贷款。卖家需要与银行协商解除抵押，或者买家同意接受带有抵押权的房产。同时，需要遵守《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和《合同法》的相关规定，可能需要经过抵押权人的同意，或者由买家代为清偿债务，才能顺利完成房产交易。