问 房产证抵押了要用了怎么办？

您提到的问题涉及房产证已经用于抵押贷款的情况下，如何合法使用该房产或处理相关问题。主要关心的是在不违反现有抵押协议的前提下，能否进行如转售、出租等行为。

首先，作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析您的问题：

1. 合同约定与法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，在没有特别约定的情况下，即使房产已被抵押，抵押人仍然可以依法处置该房产。但需注意的是，抵押权人的权益应得到保障。

2. 抵押权人的同意：依据《中华人民共和国民法典》第四百零七条，“抵押权人对抵押物的处分有优先受偿权。”因此，如果希望转让或出租已抵押的房产，通常需要取得抵押权人的书面同意，确保其利益不受损害。

3. 登记变更：如果决定出售已抵押房产，买方需了解房产的抵押状态，并且买卖双方及抵押权人需共同向不动产登记机构申请办理转移登记和抵押权变更登记（《民法典》第二百一十条）。

4. 租赁关系中的特殊规定：对于已抵押房产的出租，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押权实现，承租人无权对抗受让人。因此，出租前应告知承租人房产抵押情况，避免未来纠纷。

5. 提前还款解除抵押：另一种解决方式是通过提前偿还贷款来解除抵押。这需要查看原贷款合同中关于提前还款的规定，以及是否会产生额外费用或罚息（参考《民法典》第五百六十一条）。

综上所述，针对已抵押房产的使用，无论是转售还是出租，都需遵循相关法律法规，并考虑抵押权人的利益。在任何情况下，最好咨询专业律师以获得具体指导。