问 房屋抵押后还有房本吗怎么办？

用户的问题主要集中在房屋抵押后的房产证持有情况及处理办法。具体而言，用户想了解在房屋抵押给银行或金融机构后，房产证是否仍然由自己保管，以及如果房产证不在自己手中应当如何处理。

从法律角度分析

1. 房屋抵押与房产证的关系 根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 房屋抵押并不意味着房产证必须交由抵押权人（如银行）持有，而是通过登记机构进行抵押登记来保障债权人的权益。

2. 房产证的保管 《不动产登记暂行条例》第16条规定：“不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，即使房屋已经抵押，房产证原则上仍应由产权人（即借款人）持有。但实践中，部分银行会要求借款人将房产证原件暂时存放在银行，以确保借款人在贷款未还清前不会随意处置房产。

3. 房产证不在手中的处理办法 如果房产证被抵押权人持有，且需要使用房产证时，可以向抵押权人申请临时借用或复印。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权的效力来源于登记，而不是房产证的持有。

4. 法律保护措施 借款人应确保抵押合同中明确约定房产证的保管方式和使用权限。如果抵押权人无正当理由拒绝返还房产证，借款人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条提起民事诉讼，要求法院判决抵押权人返还房产证。

5. 提前还款解除抵押 《中华人民共和国民法典》第408条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，如果借款人提前还清贷款，可以要求抵押权人协助办理抵押注销手续，取回房产证。

总结

综上所述，房屋抵押后房产证原则上仍由产权人持有，但实践中可能被抵押权人暂时保管。若需使用房产证，可依法向抵押权人申请，必要时可通过法律途径维护自身权益。