问 贷款房产证需要在银行办什么抵押？

用户希望了解贷款时房产证需要在银行办理的具体抵押手续，以及相关的法律依据和流程。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 抵押合同的签订

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……因此，贷款时房产证作为抵押物，首先需要与银行签订书面的抵押合同。该合同应明确抵押物的范围、担保的债权数额、债务履行期限等重要事项。

2. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，签订抵押合同后，需要到不动产登记机构办理抵押登记，确保抵押权的合法有效。

3. 抵押物的评估

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，抵押人和抵押权人可以约定抵押物的价值。实践中，银行通常会要求对抵押物进行评估，以确定其市场价值，确保抵押物能够覆盖贷款金额。评估报告是银行审批贷款的重要依据之一。

4. 抵押期间的管理

根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。因此，抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，避免其价值受损。

5. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果借款人未能按期还款，银行有权依法处置抵押物，以偿还贷款。

总结

综上所述，贷款时房产证需要在银行办理抵押，具体包括签订抵押合同、办理抵押登记、进行抵押物评估、妥善管理抵押物以及明确抵押权的实现方式。这些步骤和要求均依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国担保法》的相关规定。