问 法拍房有抵押怎么办过户手续？

您想了解的是，在购买存在抵押权的法拍房时，如何办理过户手续。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析这一法律问题：首先，您需要明确法拍房的概念及其法律属性；其次，分析抵押权与所有权的关系以及在拍卖过程中的效力；再次，探讨竞买人参与竞拍前应履行的调查义务；接着，阐述完成过户手续的具体流程；最后，给出处理此类问题的建议。

一、法拍房的概念及法律属性 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。查找被执行人隐匿财产所在地。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的财产，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”因此，法拍房是指法院强制执行程序中，依法拍卖的房产。

二、抵押权与所有权的关系及拍卖效力 《中华人民共和国物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条：“拍卖成交或者抵债后，该不动产或者动产上的原有租赁合同继续有效。”

三、竞买人竞拍前的调查义务 《中华人民共和国拍卖法》第37条：“竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。”第38条：“竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。”

四、过户手续的具体流程 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第251条：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

五、处理建议 综上所述，竞买人在参与竞拍之前，应充分了解所拍房产的状况，特别是是否存在抵押权等权利负担。一旦成功竞得法拍房，需配合法院完成相关手续，及时办理抵押权注销及过户登记。同时，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规。

总之，面对法拍房存在的抵押权问题，竞买人需谨慎对待，通过充分了解法律规定并严格遵守相关程序，才能顺利完成过户手续。