问 抵押房定金没退怎么办啊？

用户希望了解在未能成功购买抵押房后，已支付的定金未被退还应如何处理。以下将从法律角度详细分析此问题：

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效。”首先需要确认购房合同是否合法有效。如果合同中明确约定了定金条款，且该条款符合法律规定，则双方应当遵守。若因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求返还双倍定金或赔偿损失。

2. 定金罚则适用：《民法典》第五百八十七条规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”如果卖方因故未能履行合同义务，买方可以要求其双倍返还定金。

3. 不可抗力与情势变更：根据《民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”以及第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”如果交易失败是由于不可抗力或情势变更导致，双方可以根据实际情况协商解决，必要时可寻求法院或仲裁机构的帮助。

4. 诉讼途径：如果通过协商无法解决问题，买方可以通过向人民法院提起诉讼的方式主张权利。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告需提供相关证据证明自己已经支付了定金且卖方存在违约行为，从而请求法院判决被告返还定金或承担相应的赔偿责任。

5. 法律援助与咨询：在整个过程中，建议买方积极寻求专业律师的帮助，确保自己的合法权益得到有效保护。律师不仅可以提供专业的法律意见，还可以协助收集证据、起草诉状等，为诉讼做好充分准备。

综上所述，面对抵押房定金未退的情况，您应当首先审查合同的有效性及定金条款的具体内容，判断是否存在适用定金罚则的情形；其次，考虑是否存在不可抗力或情势变更的因素；最后，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。希望上述分析对您有所帮助。