问 买一手房有抵押怎么办？

用户希望了解在购买一手房时遇到房产已设定抵押的情况下应如何处理，以及可能面临的法律风险和解决途径。

1. 合同审查与权利保障：购房时，买方应当仔细审查开发商提供的商品房买卖合同及附件，确认房屋是否存在抵押等权利限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，若发现房屋存在抵押，应要求开发商提供解除抵押的证明或计划。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2. 抵押权的注销：若房屋确实存在抵押，买方有权要求开发商在合理期限内完成抵押权的注销手续。《中华人民共和国民法典》第406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但实践中，银行作为抵押权人通常会要求先清偿债务再解押，因此，开发商需确保能够及时偿还贷款并办理相关手续。

3. 资金监管：为避免因开发商挪用购房款项导致无法按时解押的风险，建议买方将购房款存入由政府指定的第三方账户进行监管，直至房屋抵押解除且产权过户至买方名下。这在《城市房地产开发经营管理条例》第24条中有所体现：“预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。”

4. 违约责任与救济措施：如果开发商未能按期解除抵押，买方有权依据合同约定追究其违约责任，包括但不限于解除合同、退还购房款及支付违约金等。《民法典》第577条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 法律援助与诉讼准备：面对复杂的法律问题，买方应及时咨询专业律师，必要时可通过诉讼途径维护自身权益。《民事诉讼法》第119条规定了提起民事诉讼的基本条件，当合法权益受到侵害时，买方可以向人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。

综上所述，在购买一手房时遇到房屋抵押的情况，买方应谨慎对待，通过合同条款、资金监管等方式保护自身利益，同时保留追究开发商违约责任的权利。如遇纠纷，应及时寻求法律帮助，必要时通过司法程序解决争议。