问 房产抵押到期还不上款怎么办呢？

当房产抵押到期无法偿还贷款时，借款人应首先与银行或贷款机构协商延期还款或重新安排还款计划；若协商不成，则需面对可能的法律诉讼及房产被拍卖的风险。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果债务人暂时无力偿还贷款，可以尝试与债权人（通常是银行）协商，请求延长还款期限或是调整还款方式。

2. 强制执行程序：依据《民事诉讼法》第二百四十四条，“对被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”若双方未能达成一致意见，且债务人仍未按时还款，则债权人可向法院申请启动强制执行程序，包括但不限于拍卖抵押物来清偿债务。

3. 个人信用影响：《征信业管理条例》第十七条规定：“信息提供者应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，向征信机构报送不良信息，并告知信息主体。”逾期还款将直接影响到借款人的个人信用记录，对其未来获取金融服务造成不利影响。

4. 税收优惠：对于因经济困难而丧失住房的情况，《财政部 国家税务总局关于支持居民改善居住条件有关税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)中提到，“个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”虽然这不是直接针对抵押贷款逾期处理的条款，但在某些情况下可能会有所帮助。

5. 社会保障支持：《社会保险法》等相关法律法规为面临困境的家庭提供了基本的生活保障和社会救助服务。在极端情况下，政府提供的社会福利项目或许能够为陷入财务危机的家庭带来一定缓解。

总之，在遇到房产抵押到期还不上款的情况下，最重要的是积极主动地与贷款方沟通寻求解决方案，同时也要了解相关法律法规保护自己的合法权益。此外，合理规划财务管理、增强风险意识也是避免此类问题发生的根本之道。