问 宝山区房屋解除抵押在哪里办？

您所询问的是关于上海市宝山区房屋解除抵押的具体办理地点及相关的法律程序。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行详细解析，并引用最新的中国法律法规进行说明。

一、办理机构

根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订版）的规定，您应当前往上海市宝山区的不动产登记中心或其指定的办事窗口办理房屋解除抵押手续。该条例第14条明确指出：“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”

二、所需材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年施行）的规定，申请解除抵押登记时，需提交以下材料：

• 不动产权属证书；
• 抵押权人同意解除抵押的书面证明；
• 解除抵押协议书或法院判决书等证明文件；
• 法律法规规定的其他必要材料。

三、解除条件

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。而当主债权消灭或债权人放弃抵押权时，抵押权随之消灭。因此，解除房屋抵押的前提是主债权已经清偿完毕，或者双方达成一致同意解除抵押。

四、法律风险

在处理解除抵押过程中，可能存在因未完全履行合同义务导致的法律纠纷。例如，如果债务尚未完全清偿而擅自解除抵押，可能会面临违约责任。根据《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、费用与时间

解除房屋抵押通常不会产生高额费用，但可能涉及一定的手续费。具体金额及办理时间可咨询当地不动产登记中心。根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续；情况特殊需要延长的，经本级人民政府不动产登记主管部门批准可以延长。

总结

综上所述，上海市宝山区房屋解除抵押应在宝山区不动产登记中心办理，并准备相关材料。为避免法律风险，建议您在正式操作前仔细核对所有条件是否满足，并咨询专业律师意见。