问 房子抵押了能过户吗现在怎么办？

用户提出的问题是关于已经抵押的房子是否可以办理过户手续，以及在这种情况下的应对措施。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析此法律问题，并引用最新的中国法律法规。

1. 抵押权与房屋所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋已设定抵押，抵押人仍然可以转让该房屋，但抵押权不会因此消失。不过，受让人应当了解房屋上存在抵押权的事实。

2. 抵押房产的过户条件：如果想要顺利进行房屋过户，必须得到抵押权人的同意。根据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，抵押房产的过户需要获得抵押权人的书面同意，且通常情况下，抵押权人会要求解除抵押或由新的买方提供替代担保。

3. 抵押房产过户的程序：一旦取得抵押权人的同意，抵押人和受让人应共同向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证明、房屋买卖合同、抵押权人同意转让的书面文件等。具体流程可参照《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

4. 未获同意的法律后果：若未经抵押权人同意擅自进行过户，不仅可能导致交易无效，还可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，擅自过户不仅无法完成房屋所有权变更，还可能面临抵押权人追究违约责任的风险。

5. 解决建议：鉴于上述情况，建议抵押人首先尝试与抵押权人协商，争取获得其同意。若协商无果，可以考虑寻找第三方提供替代担保，或者通过法律途径解决争议。此外，也可以咨询专业律师，制定更为详尽的解决方案。

综上所述，抵押房产的过户需要经过严格的法律程序，尤其要确保抵押权人的同意。对于抵押人而言，妥善处理抵押房产的过户事宜，不仅是维护自身权益的必要步骤，也是避免潜在法律风险的有效手段。