问 房子带抵押过户买房者受骗怎么办？

概述： 当购房者在不知情的情况下购买了带有未清偿抵押的房子时，若事后发现这一情况，其首要关切在于如何维护自身权益，避免经济损失。解决途径涉及合同撤销、赔偿损失、追责卖方等多方面措施。

资深高级律师视角分析：

1. 合同撤销权与条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十四条，“因欺诈、胁迫订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖方故意隐瞒房屋存在抵押的事实，买方可依据此条款请求撤销购房合同。

2. 赔偿请求权：

   • 依据《民法典》第一千零六十九条，“合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”买方有权要求卖方退还已支付的房款，并赔偿因此造成的直接和间接损失。

3. 追究卖方责任：

   • 若卖方的行为构成欺诈，根据《刑法》第二百六十六条，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”买方可向公安机关报案，依法追究卖方刑事责任。

4. 抵押权处理：

   • 根据《民法典》第四百零三条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即使合同被撤销，买方也可能面临银行或抵押权人的追债，需通过法律手段厘清责任，确保自身权益不受侵害。

5. 诉讼时效与证据收集：

   • 根据《民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”买方应尽快采取行动，收集卖方欺诈的证据，包括但不限于通讯记录、交易文件、第三方证明等，以确保诉讼时效内维权。

总结： 面对购房过程中遭遇的欺诈行为，买方不仅可以通过法律途径撤销合同、索赔损失，还有权追究卖方的法律责任。关键在于及时行动，收集充分证据，必要时寻求专业法律援助，以维护自身合法权益。