问 动迁房不允许抵押怎么办？

用户希望了解当动迁房不允许抵押时，如何处理这一法律问题。具体来说，用户想了解在这一情况下是否有其他解决方案，以及相关的法律依据。

一、动迁房性质与抵押限制

动迁房是指因城市规划或建设需要，政府对居民进行拆迁安置而提供的住房。根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。动迁房在特定条件下可能受到此类限制，例如尚未取得完全产权或者存在产权纠纷等。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第184条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

二、动迁房产权状态确认

在考虑动迁房是否可以抵押之前，首先需要确认该房屋的产权状态。如果动迁房已经取得了完全产权，且没有被查封、扣押、监管等情况，理论上是可以抵押的。但是，如果动迁房尚未取得完全产权，或者存在产权纠纷，则不能抵押。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

三、动迁房抵押的替代方案

如果动迁房确实无法抵押，可以考虑以下替代方案：

1. 信用贷款：通过个人信用记录申请银行或其他金融机构的信用贷款。
2. 担保贷款：寻找第三方提供担保，如自然人或法人担保。
3. 质押贷款：使用其他有价值的财产作为质押物，如存款单、股票等。
4. 租赁权融资：如果动迁房具有稳定的租赁收入，可以尝试通过租赁权融资的方式获得资金。

四、法律风险评估

在选择替代方案时，应充分评估相应的法律风险。例如，信用贷款可能会导致较高的利息负担，担保贷款可能会影响担保人的利益，质押贷款可能导致质押物的丧失。因此，在选择替代方案时，建议咨询专业律师，确保选择最合适的方案。

五、法律程序与文件准备

如果最终决定通过其他方式融资，需要准备相应的法律文件。例如，信用贷款可能需要提供个人身份证明、收入证明、信用报告等；担保贷款需要签订担保合同，明确担保范围和期限；质押贷款需要签订质押合同，办理质押登记手续。

法律依据：

• 《中华人民共和国担保法》第38条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”
• 《中华人民共和国担保法》第64条：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。”

总结

动迁房是否允许抵押取决于其产权状态和是否存在查封、扣押等情况。如果动迁房无法抵押，可以通过信用贷款、担保贷款、质押贷款等方式解决资金需求。在选择替代方案时，建议咨询专业律师，确保合法合规并最大限度地降低法律风险。