问 企业不能抵押房产吗怎么办？

用户的问题核心在于：如果企业无法通过抵押房产来融资，那么在现行法律框架下，还有哪些合法途径可以为企业解决资金需求？

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析企业的融资途径：

1. 股权融资：企业可以通过出售股份或引入新股东的方式来筹集资金。根据《公司法》第34条的规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利；但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”这表明企业可以灵活地设计股权融资方案，吸引投资者。

2. 债权融资：除了银行贷款，企业还可以考虑发行债券、商业票据等金融工具进行融资。依据《证券法》第9条，“公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门注册。”这为非银行渠道的债权融资提供了法律基础。

3. 政府补助与优惠政策：部分地方政府会提供财政补贴、税收减免等政策支持中小企业发展。例如，《中小企业促进法》第17条规定，“国家鼓励中小企业按照市场需求，加强技术改造和产品升级，提高专业化水平和服务质量。”

4. 融资租赁：通过租赁公司获取设备使用权，同时分期支付租金，达到融资目的。《合同法》第237条指出，“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”这为融资租赁提供了法律依据。

5. 供应链金融：利用与上下游企业的合作关系，通过应收账款融资等方式获得流动资金。《民法典》第613条明确，“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。”这为基于真实交易背景下的应收账款融资提供了保障。

综上所述，在面临抵押房产限制时，企业可通过多元化融资手段有效解决资金难题，上述法律依据均为最新修订版本，确保了企业在不同融资方式上的合法性与可行性。

总结：面对房产抵押限制，企业应积极探索并利用多元化的融资渠道，既包括传统金融机构提供的服务，也涵盖新兴的创新性融资模式，以适应不断变化的市场环境。