问 买新房要现房抵押嘛怎么办？

用户的问题是：在购买新房时，是否必须将所购房屋作为抵押物来办理贷款，若非如此，则应如何操作。

从资深高级律师的角度分析，此问题主要涉及五个方面：

1. 贷款政策与规定：根据现行的房地产贷款政策，购房者在申请按揭贷款时，并不一定需要将所购新房作为抵押物。通常情况下，银行会要求开发商提供阶段性担保，直到房产证办妥并完成正式抵押登记为止。

   • 法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十三条，“借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人未按照约定的期限归还贷款的，贷款人有权依照中国人民银行的规定计收罚息。”

2. 房屋抵押的条件与程序：如果确实需要以新房作为抵押物，那么需要了解相关的抵押条件和程序。包括但不限于签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 开发商的责任：在许多情况下，开发商会承担一定的责任，比如提供阶段性担保，直到购房者能够完成房产证的办理以及正式抵押登记。

   • 法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第二十条，“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人请求买受人支付逾期贷款利息、违约金或者赔偿损失的，人民法院不予支持。”

4. 购房者权益保护：购房者应该注意保护自己的合法权益，在签署任何文件之前，仔细阅读所有条款，必要时寻求专业律师的帮助。

   • 法律依据：《消费者权益保护法》第八条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

5. 贷款机构的选择：购房者可以选择信誉良好、服务优质的金融机构进行贷款，同时可以比较不同机构提供的贷款条件，选择最适合自己的方案。

   • 法律依据：《商业银行法》第三十八条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

综上所述，购房者在购买新房时不必一定将新房作为抵押物，但需详细了解相关政策及流程，确保自身权益不受损害。购房者应当审慎选择贷款机构，并在必要时寻求专业法律咨询。