问 用房产抵押安全吗现在还能办吗？

用户关心的问题是：在当前情况下，使用房产作为抵押是否安全，以及是否还能办理此类业务。他们想知道这种做法在法律上是否有保障，是否存在风险，以及是否有最新的法律规定。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律效力：根据《物权法》（2007年修订），房产抵押是合法的，只要双方自愿且符合法定程序，抵押合同具有法律效力。但安全与否取决于贷款机构的风险评估和抵押物价值。

2. 风险管理：风险主要在于房产市场波动、借款人还款能力及违约风险。如借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产。因此，抵押并非绝对安全，需要评估个人信用和市场环境。

3. 法律程序：办理房产抵押需遵循《担保法》和《合同法》，必须进行公正、公开的程序，包括签订抵押合同、办理登记等，否则可能无效。

4. 最新规定：近年来，《民法典》（2021年实施）对抵押权的规定有所细化，强调了公平交易原则和保护善意第三人权益。同时，银保监会出台的房贷政策可能影响贷款条件。

5. 市场监管：房地产抵押业务受金融监管部门严格监管，确保借贷双方权益，防止滥用或欺诈行为。

总结：虽然房产抵押在法律上是可行的，但其安全性取决于多个因素，包括市场动态和个人信用。在办理时，务必了解最新法规并寻求专业法律咨询，以降低潜在风险。