问 株洲商品房抵押贷款怎么办？

用户提问的核心在于了解如何在株洲地区办理商品房抵押贷款的流程和相关规定。他可能涉及到的法律问题包括：1）房屋所有权归属；2）贷款申请程序；3）商品房抵押的合法性；4）贷款条件与利率；5）违约及处置抵押物的法律规定。

首先，从法律角度，用户需要确认其对商品房拥有完全的所有权，这是进行抵押的前提。根据《物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，用户需要确保已在房产部门完成产权登记，确立所有权。

其次，商品房抵押贷款的办理通常涉及银行或其他金融机构，需要按照《商业银行法》第三十三条规定：“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息和为存款人保密的原则。”用户需向银行提出贷款申请，银行会根据用户的信用状况、还款能力等进行评估。

再者，关于抵押的合法性，《担保法》第四十二条规定了可以抵押的财产范围，其中就包括“建设用地使用权”和“建筑物和其他土地附着物”，这为商品房抵押提供了法律依据。

至于贷款的条件与利率，根据《银行业监督管理法》第二十一条：“银行业金融机构应当遵守国家法律、行政法规和中国人民银行、国务院银行业监督管理机构有关监督管理的规定。”这意味着用户需满足银行设定的贷款条件，如收入证明、信用记录等，并支付由政府和金融机构规定的利率。

最后，若用户出现违约，根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”抵押权人在借款人无法偿还债务时，有权处理抵押的商品房以回收贷款。

综上，用户在株洲办理商品房抵押贷款，需明确自身对商品房的所有权，向银行或金融机构提交申请，遵循相关法律法规，了解并接受可能的利率和偿还条件，并理解在违约情况下的法律后果。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保所有流程的合法合规。