问 抵押中的房子拆迁了怎么办？

用户想知道在房屋抵押期间遇到拆迁时，如何处理相关权益及法律责任。资深高级律师将从以下几个方面解答：抵押权的效力、拆迁补偿归属、债权人利益保障、合同履行与变更以及法律程序。

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第413条规定：“抵押物被征收、征用或者发生毁损、灭失的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着抵押权并不会因为拆迁而消失，抵押权人依然有权主张权利。

2. 拆迁补偿归属：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，补偿款应归房屋所有权人所有。

3. 债权人利益保障：抵押权人可以通过协商或诉讼方式，确保其债权不受损害。如与债务人和拆迁人达成协议，将补偿款用于偿还贷款，或者申请法院冻结部分补偿款用于清偿债务。

4. 合同履行与变更：由于抵押房产已不存在，原抵押借款合同可能需要进行相应调整。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，债务人需重新提供担保或与债权人协商改变还款方式。

5. 法律程序：若产生争议，可通过民事诉讼解决，依照《民事诉讼法》相关规定进行起诉、举证、审理和判决。如有必要，还可向上级法院提起上诉。

总结：在房屋抵押期间遭遇拆迁，抵押权仍然有效，但补偿款归属房屋所有权人。债权人应通过协商或法律途径保护自身权益，可能需要修改原借款合同以适应新的情况。如遇纠纷，可依法提起诉讼寻求解决。