问 大红本怎么办抵押贷款贷不了？

用户想了解的是：为何持有房产证（俗称“大红本”）的房产在某些情况下无法办理抵押贷款，以及遇到这种情况时应如何应对或解决。

法律问题详细分析：

1. 产权清晰性问题：首先需确认房产的产权是否完全清晰无争议。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房产存在共有、权属纠纷、被法院查封等情形，将直接影响其作为抵押物的合法性。例如，《贷款通则》规定，抵押物必须是借款人或第三人有权处分、无争议、未被查封扣押的财产。

2. 房产性质限制：不同性质的房产在抵押贷款上的规定不同。如经济适用房、限价房等政策性住房在一定期限内可能限制抵押。《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，也不得用于抵押贷款。

3. 银行贷款政策与风险评估：即便房产符合基本法律要求，各商业银行基于自身风险控制策略，对抵押物的类型、位置、价值评估及借款人的信用状况有具体要求。《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。如果银行评估认为风险过高，也可能拒绝贷款申请。

4. 房屋评估价值：房产的实际评估价值低于预期或不符合银行设定的最低抵押价值标准，也可能导致贷款申请失败。《房地产抵押估价指导意见》要求，抵押估价应客观、公正、合理反映房地产价值。

5. 借款人资质：除房产本身外，借款人的个人信用记录、还款能力也是银行审批贷款的重要因素。《个人贷款管理暂行办法》第十二条规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

总结：

持有“大红本”的房产在办理抵押贷款时遇阻，可能是由于产权不清晰、房产性质受限、不符合银行贷款政策与风险评估标准、房屋评估价值不足或借款人资质问题所致。解决之道在于先自查并解决上述潜在问题，必要时可咨询专业律师或直接与银行沟通，了解具体拒绝原因并针对性地采取措施，或考虑其他融资渠道。同时，遵循相关法律法规，确保房产抵押行为合法合规。