问 恒大抵押商铺被拍卖怎么办？

用户关注的核心问题是：当恒大的商铺被抵押并面临拍卖时，作为相关权益人应如何应对及维护自身权益。以下是资深高级律师基于五个方面的法律解析：

1. 债权确认：首先，需要明确您的权益性质，如您是商铺的所有权人、抵押权人还是承租人。根据《物权法》第192条和《民法典》第394条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该财产优先受偿。因此，核实抵押登记信息以及债权债务关系极为重要。

2. 拍卖程序参与：抵押商铺被拍卖需遵循《民事诉讼法》关于执行程序中拍卖变卖财产的规定，确保拍卖程序合法透明。如有异议，可以在公告期内提出，例如对评估价有异议可申请重新评估。

3. 优先受偿权行使：作为抵押权人，您享有优先受偿权。在拍卖过程中，应在法院指导下主张并行使这一权利，确保债权得以实现，《民法典》第414条规定了抵押权人的优先受偿权。

4. 租赁权保护：若商铺已出租且承租人在拍卖前已实际占有使用，根据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第725条），承租人的租赁权不受影响，但应及时向法院申报租赁事实。

5. 救济途径：如果认为合法权益受损，可依法提起执行异议或执行异议之诉。例如，对于执行行为违法、评估价格不合理等问题，均可依据《民事诉讼法》相关规定寻求司法救济。

总结来说，面临恒大抵押商铺被拍卖的情况，权益人应积极确认自身权益属性，依法参与拍卖程序，及时主张优先受偿权或其他法定权利，并在必要时通过法律途径进行救济，以最大限度地保障自身的合法权益不受侵害。