问 租了被抵押的商铺怎么办呢？

当租用了已被抵押的商铺时，承租人首先需要确认租赁合同的有效性，并了解抵押权对租赁关系的影响；其次，应积极与出租方沟通解决办法或寻求法律途径保护自身权益。从资深高级律师的角度来看，可以从以下几个方面详细分析此问题：

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”即使商铺被设定了抵押权，只要租赁双方意思表示真实一致且不违反法律法规强制性规定，则该租赁合同原则上有效。

2. 抵押权与租赁权的关系：依据《民法典》第四百零五条第一款：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果在设定抵押前已经存在有效的租赁关系，则‘买卖不破租赁’原则适用；反之，则新买受人可能有权要求解除原有租赁协议。

3. 优先购买权：《民法典》第七百二十六条规定了房屋承租人的优先购买权。“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”

4. 赔偿责任：若因出租方隐瞒商铺已抵押事实导致承租人遭受损失，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 争议解决方式：遇到此类纠纷时，可先尝试通过协商解决问题；如协商不成，可根据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同效力、主张损害赔偿等。

综上所述，对于租用了已被抵押商铺的情况，关键在于明确各方权利义务关系，并依法维护自己的合法权益。同时，在签订任何租赁协议之前都应对标的物进行全面调查，避免潜在风险。