问 购房合同写土地被抵押怎么办？

如果购房合同中发现土地已被抵押，购房者应首先确认抵押情况的真实性，并根据实际情况考虑是否继续交易或要求解除合同并索赔。资深高级律师会从法律角度出发，分析此问题的各个方面。

1. 确认信息真实性：在得知土地被抵押后，首要任务是通过不动产登记中心查询该地块的具体抵押信息，包括抵押权人、抵押金额等。依据《中华人民共和国民法典》第402条：“以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”确保获取的信息准确无误。

2. 评估影响程度：了解清楚抵押详情后，需要评估这对房产价值及未来使用权可能造成的影响。比如，《民法典》第406条规定了“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产”，但需通知抵押权人，并告知受让人转让财产已经抵押的情况；除非当事人另有约定外，抵押权不受影响。

3. 协商解决方案：与开发商或卖方进行沟通，探讨是否可以通过提前偿还债务等方式解除抵押状态。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条明确指出，“出卖人未取得商品房预售许可证明或者隐瞒商品房已设定抵押的事实，导致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

4. 维护自身权益：若无法达成一致意见，且认为自身权益受损严重，则可向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿相关损失。根据《民法典》第五百六十三条第一款第四项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，另一方可以解除合同。

5. 预防措施：今后签订类似合同时，务必事先做好尽职调查工作，必要时聘请专业法律顾问参与整个过程，避免再次遇到此类风险。

总之，在面对土地已被抵押的情况下，购房者应当谨慎行事，既要全面了解现状，也要积极寻求解决问题的方法，必要时通过法律途径保护自己的合法权益。