问 抵押贷卖房拿不到款怎么办？

用户想了解的是：在房屋设有抵押进行贷款的情况下，如果卖房后无法及时获得贷款款项，应如何处理，以及其中涉及的法律权益与解决途径。

法律分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和第一百九十九条，抵押权作为一种担保物权，具有优先受偿的权利。这意味着，在房屋出售前，必须先解除或转移该抵押权，否则买家支付的购房款将首先用于清偿银行贷款，剩余部分才归卖家所有。若款项不足以清偿贷款，卖家还需自筹资金补足差额。

2. 卖房流程中的信息披露：根据《合同法》及《房地产管理法》相关规定，卖家在出售已抵押的房产时，有义务向买家披露房屋的抵押状况。未如实披露可能导致合同被认定为可撤销或无效，增加交易风险。因此，正确的做法是在签订买卖合同前，与买家及贷款银行协商一致，制定清晰的还款解押方案。

3. 解除抵押的程序：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，卖方需提前偿还贷款或与银行及买方协商，通过买方支付的房款来清偿债务，随后由银行出具解押证明，再到不动产登记机关办理抵押注销手续。这一过程需确保各方权益得到妥善安排，避免纠纷。

4. 违约责任与救济途径：若因一方原因导致交易无法完成，如卖方未能按约定解除抵押，根据《合同法》第一百零七条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5. 防范措施：为预防此类情况，卖家可事先与银行沟通贷款提前还款的条件与流程，评估自身财务能力；同时，建议在房屋买卖合同中明确约定解押条款、资金监管方式及违约责任，增强合同执行力。此外，利用专业中介服务或法律顾问进行指导，能有效降低法律风险。

总结：

面对抵押贷卖房拿不到款的问题，关键在于遵循法律规定，透明交易信息，妥善处理抵押解除事宜，并在合同中明确各方权利义务。一旦发生争议，应及时通过法律途径寻求解决，维护自身合法权益。通过事先规划与合法操作，可以有效避免此类风险，保障房产交易的顺利进行。