问 担保公司黄了抵押的房子怎么办？

用户想了解在担保公司破产后，已抵押给该公司的房产应如何处理。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：

1. 破产清算程序：根据《企业破产法》第一百零九条，债务人对破产人的债权，在破产财产中优先受偿。因此，若担保公司破产，您需关注破产清算程序，通过申报债权来主张抵押房产的价值。

2. 抵押权的实现：依据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以不转移占有的方式向债权人提供担保，即设立抵押权。当担保公司无法履行相应义务时，抵押权人（即房主）可以通过法院拍卖、变卖抵押房产并就所得价款优先受偿。

3. 抵押权登记效力：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六章关于抵押权登记的规定，已经合法登记的抵押权具有对抗第三人的效力，即使担保公司破产，也不会影响您对抵押房产的权利主张。

4. 债权调整与清偿方案：在破产程序中，《企业破产法》第八十五条提及，债权人会议可讨论并通过破产财产的管理和处分、破产财产的分配等事项。抵押权人有权参与并争取按照抵押顺位公平受偿。

5. 司法救济途径：如破产管理人在处理抵押房产过程中存在违法行为，您可根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼或申请执行异议，维护自身合法权益。

总结来说，面对担保公司破产的情况，拥有抵押房产的当事人应积极参与破产清算程序，依法行使抵押权，密切关注破产财产的管理和分配，必要时采取司法救济措施，确保抵押房产得到合理处置并在破产财产中优先获得补偿。