问 房屋按揭就是抵押吗怎么办？

问题概述：用户希望了解房屋按揭是否等同于抵押，以及在法律层面上两者之间的区别和关联。

资深高级律师角度分析：

1. 定义差异：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。而按揭贷款（即住房按揭）是特定场景下的抵押形式，通常指购房人在支付部分房款后，以其所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，以偿还剩余购房款项的行为（参见《城市房地产管理法》第五十条）。

2. 权益实现顺序：按揭中的抵押权设定具有特殊性，如发生违约，银行作为抵押权人优先受偿（参照《物权法》第一百九十九条）。而一般抵押权的实现顺序则按照登记时间先后确定。

3. 适用范围：按揭主要应用于房地产领域，尤其是个人购房；抵押则广泛适用于各类借贷关系中，包括但不限于房产、土地使用权、汽车、设备等财产。

4. 交易流程：按揭涉及购房合同、贷款合同及抵押合同等一系列法律行为，且需经过房地产管理部门登记备案（参考《城市房地产抵押管理办法》第33条）；而一般的抵押流程相对简单，仅需签订抵押合同并办理抵押登记即可。

5. 法律责任：在按揭过程中，若借款人未按期偿还贷款，银行有权依法处分抵押房产（参照《合同法》第二百零八条）；同样，在一般抵押中，债务人不履行到期债务时，抵押权人亦可通过拍卖、变卖等方式实现其债权（参见《物权法》第一百九十五条）。

总结来说，房屋按揭确实是抵押的一种特殊形式，它在法律规定上与一般抵押有所重叠，但又因具体应用于房地产交易且包含购房、贷款等多重法律关系而具有自身的独特性。无论是按揭还是抵押，都必须严格遵循我国相关法律法规进行操作和管理，确保各方合法权益得到保障。