问 离婚时房子已被抵押怎么办？

您面临的问题是在离婚时如何处理已抵押的房产。以下是五个方面的法律分析，以及相关法律条文，希望能为您提供帮助。

1. 房产归属问题：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，如果该房产是在婚姻关系存续期间购买并登记在双方名下，即使已抵押，也属于夫妻共同财产，应当依法分割。但若房产是一方婚前财产或有其他特殊约定，则需按具体情况处理。

2. 债务承担问题：根据《民法典》第一千零八十九条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。这意味着，如果房产抵押贷款是用于夫妻共同生活的，那么该债务应由双方共同承担。

3. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在处理已抵押房产时，必须尊重抵押权人的合法权益，确保其债权不受损害。

4. 法院处理原则：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十条，人民法院审理离婚案件涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：……（略）。虽然这是针对公司股权的规定，但在处理已抵押房产时，法院也会遵循类似的原则，即尽量维护双方利益的同时，保障债权人的合法权益。

5. 实际操作建议：建议双方协商解决，可以考虑提前还清贷款解除抵押后进行分割，或者一方继续承担贷款，另一方获得相应补偿。协商不成的，可通过诉讼途径解决，由法院根据实际情况作出判决。

综上所述，在处理离婚时已抵押的房产问题时，应综合考虑房产归属、债务承担、抵押权人权益及法院处理原则等因素，通过协商或诉讼方式妥善解决。希望上述分析能对您有所帮助。