问 开发商抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是关于开发商抵押贷款的法律问题，特别是当开发商因为财务困境将物业作为抵押获取贷款时，作为购房者或投资者应如何保障自己的权益。对此问题的回答是：首先，了解和核实开发商是否有权进行抵押；其次，购房者需要明确自己在购房合同中的权益，包括对抵押情况的知情权；再次，购房者有权要求开发商提供充分的信息披露，包括是否已将房产用于抵押贷款；第四，购房者可以寻求法律援助，确保交易透明公正；最后，关注相关法律法规，如《物权法》和《城市房地产管理法》等，以便维护自身权益。

从法律角度，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”

总结来说，面对开发商抵押贷款的情况，购房者需清楚了解合同内容，确认开发商是否已将此信息公开，并可依据相关法律法规保护自己的合法权益。同时，购房者也可以通过法律手段，如法院诉讼或仲裁，来解决可能产生的纠纷。在法律的保护下，购房者有权知晓并应对开发商的抵押行为，以降低潜在风险。