问 楼盘查询已抵押怎么办？

用户的问题主要涉及购买的楼盘已被开发商用于抵押的情况，其核心关注点在于购房者的权益保障及如何应对此类情况。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下五个方面进行解析：

1. 合同效力与权益保护：根据《物权法》第191条，抵押人转让抵押财产应当告知受让人该财产已经抵押的事实。购房者有权知晓房屋是否存在抵押状况，如若不知情且未在合同中明确，可能影响购房合同的有效性，购房者可以主张撤销或变更合同。

2. 风险提示与信息披露：依照《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商有义务向购房者充分披露房源信息，包括是否设定了抵押等重要事项。如果开发商隐瞒实情，购房者可根据相关法律规定追究其法律责任。

3. 抵押解除与产权过户：购房者在得知楼盘已被抵押后，需关注开发商何时能解除抵押并完成产权转移。依据《担保法》的规定，只有在抵押权消灭的情况下，才能办理房产所有权转移登记。

4. 购房资金安全：在购房款支付过程中，购房者应审慎操作。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，购房者可以通过提存等方式确保购房款项的安全。

5. 纠纷解决途径：若购房者与开发商之间就抵押事宜协商无果，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判令开发商承担违约责任，甚至要求赔偿损失。

综上所述，在面对已抵押的楼盘时，购房者务必提高警惕、全面了解房屋状况，并通过法定程序维护自身合法权益。同时，开发商也应严格遵守法律法规，如实披露相关信息，确保交易透明公正。