问 成都房产抵押在哪里办？

您想了解的是在成都进行房产抵押登记的具体办理地点和流程，以及相关的法律依据和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，您的问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 办理地点与流程：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）的规定，房产抵押应当向房屋所在地的不动产登记机构申请登记。具体来说，在成都市内，您可以前往成都市不动产登记中心或其下属的分中心办理相关手续。一般流程包括提交申请、审核、缴纳费用、领取不动产登记证明等步骤。例如，《不动产登记暂行条例实施细则》第76条规定：“权利人申请办理抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同或者包含抵押条款的其他合同；（六）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条明确规定了“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这为房产抵押提供了基础法律保障。

3. 风险提示：《民法典》第401条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着如果在抵押合同中设定了流押条款，可能会导致合同无效或部分无效的风险。

4. 税费问题：办理房产抵押登记时，通常需要支付一定的登记费和其他可能产生的税费。具体收费标准可参考当地物价部门或税务机关发布的最新规定。

5. 纠纷解决机制：若在房产抵押过程中发生争议，应首先尝试通过协商解决。协商不成时，可以依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼。此外，《仲裁法》也为当事人提供了一种替代性争议解决方式，即双方可在合同中事先约定由特定仲裁委员会进行裁决。

综上所述，成都地区的房产抵押业务需遵循《不动产登记暂行条例》及其实施细则，同时注意相关法律法规对抵押权设立、行使及保护的规定。建议在实际操作中咨询专业律师，确保所有程序合法合规。

总结而言，房产抵押是一项严肃且复杂的法律行为，涉及多方面的法律规定和实际操作流程，务必谨慎处理并寻求专业人士指导。