问 房子三次抵押怎么办？

用户询问：面临房产已进行三次抵押的情况，希望了解如何妥善处理。期待资深高级律师从五个方面详尽解析此法律问题，援引最新、完整的中国法律法规条文，篇幅不少于500字。

一、抵押权设立的合法性

根据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”房产三次抵押的合法性取决于每次抵押行为是否符合法律规定，包括但不限于：抵押人是否为合法产权人、是否存在重复抵押、抵押登记手续是否完备等。若任何一次抵押存在违法情形，可能影响后续抵押权的有效性。

二、抵押权顺位与清偿顺序

《民法典》第四百一十四条明确规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”在房产三次抵押的情况下，各抵押权人按抵押权设立的时间先后享有不同的优先受偿权，即“先登记者先受偿”。

三、抵押物价值与债权覆盖情况

《民法典》第三百九十条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”房产三次抵押时，需确保抵押物价值足以覆盖所有抵押债权。如因市场波动、房产贬损等原因导致抵押物价值不足以偿还全部债务，后顺位抵押权人可能面临权益受损的风险。

四、抵押权实现途径与风险防范

当债务人无法偿还债务时，抵押权人可依据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》相关规定，申请法院对抵押房产进行查封、评估、拍卖或变卖，以实现抵押权。为防范风险，抵押权人在接受抵押前应充分评估债务人的偿债能力、抵押房产的实际价值以及可能存在的其他权利负担，必要时可引入专业评估机构进行评估。

五、抵押权纠纷解决机制

如因房产三次抵押引发纠纷，各方当事人可依据《民事诉讼法》第一百一十九条提起民事诉讼，请求法院确认抵押权效力、调整清偿顺序或赔偿损失等。此外，根据《人民调解法》规定，当事人亦可通过人民调解委员会进行调解，达成和解协议。在诉讼或调解过程中，应严格遵守《证据规则》，提供相关证据材料证明自身主张。

总结：房产三次抵押涉及抵押权设立的合法性、顺位与清偿顺序、抵押物价值与债权覆盖、实现途径与风险防范，以及纠纷解决机制等多个法律层面。抵押权人需确保每次抵押行为合法有效，明确自身清偿顺位，评估抵押物价值及债务人偿债能力，熟知抵押权实现路径，并在发生纠纷时依法维权。