问 房屋抵押贷不了款怎么办？

用户提问的核心在于，当面临房屋无法办理抵押贷款的情况时，应如何处理及寻求法律解决方案。该问题涉及到物权法、担保法以及银行业务法规等多个领域。

首先，从房产状况看，如果房屋因产权不明晰、存在查封、冻结、争议等法律问题导致无法抵押，需通过诉讼或其他方式解决产权纠纷，参照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，此类房产不能设定抵押权。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条，对学校、幼儿园、医院等公益设施和农村集体土地上的宅基地房屋等特殊性质房产，限制或禁止抵押。因此，确认房产性质与法律法规相符是能否抵押的关键。

再者，银行审批贷款有严格的风控标准，如借款人资信不佳、还款能力不足等原因可能导致贷款申请被拒。此时，建议借款人改善自身信用状况，增加财产担保或寻找合适的共同借款人。

此外，要关注银行政策规定，如贷款政策收紧、额度受限等情况，可能使部分房产难以获得贷款。这时，可以尝试咨询其他金融机构或者等待相关政策调整。

最后，若发现银行在办理抵押贷款过程中违反相关法律规定，如未履行告知义务、违规操作等，可依据《合同法》等相关法律法规主张权益。

综上所述，对于房屋抵押贷不了款的情况，应针对具体原因采取相应的法律手段进行解决，包括但不限于明晰产权、解决争议、改善个人资信、了解并遵循贷款政策等。同时，在遭遇违规行为时，依法维权也是重要途径之一。总之，在实际操作中务必结合法律规定与具体情况，制定合理的解决方案。