问 购买公租房后抵押怎么办？

用户希望了解购买了公共租赁住房（简称“公租房”）之后，如果想将其作为抵押物进行贷款等金融活动时，是否合法可行以及相关的法律风险和注意事项。

首先，根据《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号）的相关规定，公租房是政府提供的保障性住房，其所有权归国家或地方政府所有，个人仅拥有使用权而非产权。因此，购买的公租房实际上并不属于个人完全所有的房产，无法用于抵押。具体而言，《公共租赁住房管理办法》第二十一条明确规定：“承租人不得擅自转租、转借、调换所承租的公共租赁住房，也不得改变公共租赁住房用途。”此外，第三十条进一步指出：“承租人违反本办法第二十一条规定转租、转借或者擅自调换所承租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。”

其次，根据《物权法》第一百四十七条的规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产”，但公租房本身就不具备独立的产权，更谈不上抵押权的设立。

再次，根据《担保法》第三十四条，能够设定抵押的财产必须是债务人或者第三人有权处分的财产，而公租房显然不符合这一条件。

第四，从合同角度来看，《公共租赁住房租赁合同》通常会明确约定承租人不得将房屋抵押给第三方。如若违反，则构成违约行为，可能面临解除合同的风险。

最后，从政策导向来看，国家鼓励和支持通过多种方式解决中低收入群体的住房问题，但同时也严格规范公租房的使用管理，防止公共资源被滥用或不当利用，因此对于将公租房作为抵押物的行为持否定态度。

综上所述，购买公租房后不能将其作为抵押物进行贷款等活动，不仅违背相关法律法规，还可能带来严重的法律后果和经济损失。因此，在处理此类问题时，建议咨询专业律师或相关部门获取准确指导。