问 按揭贷改成抵押贷怎么办？

用户希望了解如何将现有的按揭贷款转换为抵押贷款，以及这一过程中的法律考量和步骤。

1. 法律基础与可行性：首先，需明确按揭贷款与抵押贷款在法律定义上的差异，前者特指购房贷款，后者范围更广，可针对多种财产。《中华人民共和国物权法》第181条至188条对抵押权有详细规定，但直接转换通常需遵循原贷款合同条款及银行政策。需审查合同中是否有允许更改贷款类型的相关条款或协商空间。

2. 合同变更与重新签订：根据《民法典》第543条，当事人协商一致，可以变更合同。因此，借款人需与贷款银行进行协商，看是否同意将按揭贷款转换为抵押贷款。这可能涉及利率、还款期限等条款的重新谈判。

3. 评估与登记：转换过程中，银行可能会要求对抵押物重新进行价值评估（尤其是如果原按揭物变为一般抵押物时）。根据《物权法》第187条，需要依法办理抵押登记，确保抵押权的设立有效。

4. 法律责任与风险：变更贷款类型可能带来新的法律义务和风险。比如，抵押贷款可能涉及更灵活的还款方式，但也可能有更高的利率。《民法典》第675条至679条对借款合同的履行、变更和解除有明确规定，保障双方权益。

5. 操作流程与法律文件：具体操作上，借款人应准备充分的法律文件，包括但不限于申请书、原贷款合同、新抵押物评估报告等，并遵循银行的指导完成相应手续。必要时，咨询法律专业人士，确保过程合法合规，避免违约风险。

总结：将按揭贷款转为抵押贷款是一个涉及合同变更和法律程序的过程，需要与贷款银行密切沟通，并确保符合法律规定。务必审慎评估新贷款条件，必要时寻求专业法律意见，以保护自身利益。