问 老爸拿老宅抵押买房怎么办？

您提到的情况涉及将老宅作为抵押物来购买新房，这可能涉及到一系列复杂的法律问题和风险。您想了解的是在这样的情况下，如何确保自己的权益不受到损害，以及如果出现纠纷，应当如何处理。

从资深高级律师的角度分析，以下是对您的问题的五个方面的详细解析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，财产所有权人可以以其合法拥有的房产设定抵押。但是，需要明确的是，房产抵押必须是自愿的行为，且抵押人（即您的父亲）需具备完全民事行为能力。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。这意味着，任何房产抵押交易都必须依法进行登记。

2. 家庭成员权益保护：《中华人民共和国民法典》第二百零九条强调了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。若该房产为共有财产，如属于夫妻共同财产，则抵押行为需得到所有共有人的一致同意，否则可能会引发家庭内部的争议。

3. 债务偿还责任：一旦抵押房产用于借款购房，借款人（您的父亲）需按时偿还贷款。若未能按时还款，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债权人有权要求拍卖或变卖抵押物，并优先受偿。因此，家庭成员应充分理解这一风险，做好相应的财务规划。

4. 抵押解除条件：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务履行完毕后，抵押权人应当及时申请注销抵押登记。这意味着，在债务清偿后，应及时办理相关手续，解除抵押状态，恢复房产的自由状态。

5. 潜在法律风险：在处理此类事务时，还应注意避免非法操作，如伪造文件等，这些行为不仅无效，还会触犯法律。此外，还需警惕因市场波动导致房产价值下降的风险，这可能影响到抵押贷款的安全性和稳定性。

综上所述，建议在进行此类重大决策前，咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定，保护自身及家庭成员的合法权益。同时，建立合理的财务计划，预防未来可能出现的经济风险。