问 买房子贷款不办抵押程序？

用户想知道在购买房屋时，如果不办理抵押贷款的程序，可能涉及到的法律问题、风险以及相关的法律规定。从法律角度看，这个问题主要涉及五个方面：合同效力、权益保障、违约责任、风险承担和金融法规。

1. 合同效力：根据《合同法》（第44条），购房合同具有法律约束力，即使不通过抵押贷款，只要双方意思表示真实，合同有效。但未办理抵押意味着贷款条款无法履行，可能导致部分条款无效。

2. 权益保障：如果无法办理贷款，买方可能面临支付全款的压力，而卖方可能因无法收到贷款而要求解除合同，这需要明确权益保障措施，如定金规则或分期付款安排。

3. 违约责任：若买方违反合同未按约定支付房款，可能要承担违约责任，具体依据《合同法》第114条，可能涉及赔偿损失或支付违约金。

4. 风险承担：未办理抵押贷款，买方需自行承担全部购房款项，且可能面临房价波动的风险。如果未来卖方遇到经济困难，买方可能无法保障房产所有权。

5. 金融法规：根据《商业银行法》和《住房公积金管理条例》，银行贷款通常需要抵押作为担保，不办理抵押可能影响贷款申请。此外，各地政策可能有差异，需关注地方性法规。

总结：在购房时不办理抵押贷款，虽然合同可能有效，但存在权益保障、违约责任和风险承担等问题，且可能不符合银行贷款条件。因此，用户在决定前应充分了解相关法律法规，评估风险并寻求专业法律建议。