问 购买了抵押的房子怎么办？

用户的问题主要关注的是购买已抵押房产的权益保障与可能面临的风险。他想知道在这样的情况下如何处理，以及相关的法律规定。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。即使房子是抵押物，只要购房合同是双方真实意思表示且不违反法律法规，合同依然有效。

2. 权利瑕疵担保：依据《民法典》第639条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。如果卖家未告知买家房子已抵押的事实，买家有权主张撤销合同或要求赔偿损失。

3. 抵押权实现：《民法典》第418条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果卖家不能偿还抵押贷款，银行有权拍卖房产，这可能影响到买家的权益。

4. 优先购买权：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，房屋已经抵押的，抵押权人享有优先购买权。买家需要考虑这一因素对购房计划的影响。

5. 法律救济：如遇到此类问题，买家可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径维护自己的合法权益，比如请求解除合同、赔偿损失等。

总结来说，购买抵押房产需谨慎，要充分了解房产状况并确保合同明确各方权利义务。如有争议，应寻求专业法律援助，保护自身利益不受侵害。