问 有购房合同的房屋能办抵押？

用户的问题核心在于：已签署购房合同的房屋是否可以用于抵押，以及如何进行抵押操作。从法律角度看，答案是肯定的，已有购房合同的房屋在满足一定条件下，可以办理抵押。

首先，根据《物权法》第一百八十六条的规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以出质；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以拍卖、变卖该质押财产所得的价款优先受偿。”购房合同的房屋作为债务人或第三人的财产，符合法律规定的情况下，可以设立质押。

其次，依据《担保法》第七十五条：“下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款。”购房合同的房屋可以被视为“可以转让的财产权”，因此可以成为质押的对象。

再者，《物权法》第一百八十七条也规定：“债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着购房合同的房屋可以设立抵押，但并不需要转移占有。

另外，根据《担保法司法解释》第八十一条：“债务人或者第三人为自己的债务以汇票、支票、本票、债券、存单、仓单、提单、可以转让的基金份额、股权、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质后，没有约定的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。”购房合同的房屋应依法在相关部门进行登记，抵押权才能生效。

最后，需要注意的是，购房合同的房屋抵押还需遵守《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产抵押时，当事人应当采取书面形式订立书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，核发他项权利证书。”这意味着购房合同的房屋抵押需签订书面合同并完成登记，否则抵押行为可能无效。

综上所述，购房合同的房屋可以作为抵押物，但需满足一定的法律程序，如签订书面抵押合同，向有关部门进行抵押登记，确保抵押行为的合法性。同时，抵押过程需遵循《物权法》、《担保法》、《物权法司法解释》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，以保障各方权益。