问 抵押记录可以撤销吗怎么办？

用户希望了解关于抵押记录是否能够撤销的相关信息，以及如果需要撤销抵押记录应如何操作。

一、抵押登记的性质：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押登记是抵押权生效的必要条件，一旦登记，抵押权即成立。因此，撤销抵押记录本质上是解除已登记的抵押关系。

二、撤销抵押登记的法律基础：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”若要撤销抵押记录，通常需获得抵押权人的同意或通过清偿债务的方式解除抵押权。

三、撤销流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条，“申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）抵押权消灭的材料；（四）不动产权证书和不动产登记证明；（五）其他必要材料。”这表明撤销抵押登记需要提供相关证明文件，并且必须在抵押权消灭的情况下才能进行。

四、司法途径：当无法与抵押权人达成一致意见时，当事人可以通过诉讼方式解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人有权向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押关系，进而撤销抵押登记。

五、时间限制：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”如果希望通过法律途径撤销抵押记录，需注意诉讼时效，以免因超过时效而丧失胜诉权。

综上所述，撤销抵押记录涉及解除已存在的抵押权关系，需遵循相关法律规定并提供必要的证明材料。如遇困难，建议寻求专业律师帮助，通过合法途径解决问题。